<p>Local en esquina de 2 plantas sobre lote propio a solo 1 cuadra de Av. Juan de Garay, 2 cuadras de Av. Jujuy y Subte "H", y 3 cuadras de Av. San Juan y Subte "E". Zona de gran circulación peatonal y vehicular, con excelente conectividad y visibilidad comercial.</p><p><br></p><p>Características del inmueble:</p><div><span style="font-size: 14px;">-Lote propio de 8 x 13,65 m en esquina, con doble entrada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Dos plantas funcionales, ideal para múltiples rubros (salud, oficinas, academia, coworking, centros de estética, etc.).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-SIN EXPENSAS.</span></div><div><br></div><div>Distribución:<div><br></div><div>Planta Baja:</div><div><span style="font-size: 14px;">-Hall de entrada: 2.00 x 1.80 m</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Sala principal: 4.50 x 3.50 m</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-20 oficinas/consultorios distribuidos a lo largo del piso</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Recepción + ingreso por la esquina</span></div><div><br></div><div>Planta Alta:</div><div><br></div><div>-Sala amplia: 7.10 x 4.30 m</div><div><span style="font-size: 14px;">-Sala secundaria: 5.50 x 3.60 m</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Recepción con mostrador: 3.70 x 2.00 m</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Sala de espera: 3.70 x 3.20 m</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Baños para damas y caballeros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Sala con escalera: 2.90 x 2.00 m</span></div><div><br></div><div>Uso exclusivamente comercial – No habilitado para vivienda.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DISPONIBLE A PARTIR DE FEBRERO 2026</span></div><div><br></div><div>Precio alquiler $1.300.000. Ajuste cuatrimestral por "IPC".<div>A cargo de inquilino/a: luz, agua y AGIP.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Se aclara que las medidas expresadas en la presente publicación son aproximadas.-</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>C.U.C.I.C.B.A., Nº 4367</div><div>Rosenblum Dumoutier Carlos Alberto.</div><div><br></div></div></div><p><br><br> </p><br> <br> <br> <br> <br>